Центр стратегических разработок впервые провел исследование рынка краткосрочной аренды
11 декабря 2023
ЦСР завершает комплексное социально-экономическое исследование о рынке краткосрочной аренды жилья в России. Исследование дает независимый и экономически обоснованный взгляд относительно текущего состояния рынка краткосрочной аренды жилья в России и оценивает перспективы его развития.
Благодаря полученным данным удалось составить портрет рынка краткосрочной аренды жилья в России. Так на рынке краткосрочной аренды обращается около 318 тыс. объектов от 159 тыс. арендодателей со средней стоимостью проживания около 3,4 тыс. рублей в сутки. Общий объем доходов арендодателей оценивается в 231, 2 млрд рублей, что составляет около трети от объема всего гостиничного рынка. При этом на сопутствующие расходы арендаторов – транспорт, питание, развлечения – приходится еще 422,7 млрд рублей.
В сегменте краткосрочной аренды занято свыше 337,2 тыс. человек. 98% жилых объектов краткосрочной аренды в России, принадлежит напрямую собственнику или его семье. 8% всех объектов принадлежат им с обременением в виде, например, ипотечных кредитов или залогов. 46% арендодателей сдают посуточно жилье, ранее купленное для собственного проживания. Около трети (30%) сдают жилье, купленное как инвестицию, а четверть (24%) сдают недвижимость, доставшуюся им в наследство. Лишь 2% жилых объектов сдаются краткосрочно через механизм субаренды.
Площадь среднего объекта – 45 кв.м. От гостиниц их отличает отсутствие ресепшена, дополнительных бытовых сервисов – питания, уборки, а также отдельного входа и юридической защиты в спорных и конфликтных ситуациях. При этом 78% всех объектов посуточной аренды предоставляют доступ к интернету, стиральную машину, кухню, бесплатные туалетные принадлежности, возможность выбора времени заезда и заселение с детьми.
Хотя средняя стоимость проживания сейчас составляет 3,4 тыс. руб. в сутки стоимость посуточной аренды гостевых домов может превышать 5,6 тыс. руб., а стоимость апартаментов составляет около 4 тыс. руб. Ниже среднего, в диапазоне 2–3 тыс. руб., может стоить аренда комнат. В высокий сезон посуточная аренда дорожает примерно на 21%.
В среднем гости проживают в отдельном объекте 18 дней в месяц. Сильнее всего загружены апартаменты - 19 дней, меньше всего комнаты - 17 дней. В высокий сезон срок загруженности жилых объектов возрастает на 19%. В России в среднем в жилые объекты краткосрочной аренды гости заезжают не чаще 5 раз в месяц.